一般的なご購入までの流れを記したものです。
ご不明な点や気になることがありましたら、ご自身やご家族だけで悩まず、お気軽にご相談ください。
一段ずつ階段を上がるように、一緒にゴールを目指しましょう。
１）希望条件の確認
まずは、ご自身やご家族で「どのような住まいで暮らしたいか」をお話し合いください。
立地・広さ・間取り・ご予算など、希望条件を整理し、優先順位をつけておくことが大切です。
「必ず叶えたいこと」「できれば叶えたいこと」「避けたいこと」を挙げていただき、
優先順位を意識しながらお探しいただくと、ご希望に合う物件を見つけやすくなります。
２）資金計画の確認
住まいの購入にあたっては、購入価格だけでなく、無理なく支払いを続けられるかどうかを確認することが大切です。
ご購入時には売買代金のほか、仲介手数料、登記費用、必要に応じたリフォーム費用、新居で使用する家具・家電や生活用品などの費用もかかります。
また、住宅ローンをご利用の場合は毎月の返済額を、マンションの場合は管理費・修繕積立金・駐車場使用料なども含めて考える必要があります。
「購入時に必要な費用」と「購入後に継続してかかる費用」の両面から、ご自身に合った資金計画をご検討ください。
３）お問い合わせ・内覧
インターネットやチラシなどを通じて気になるお部屋が見つかりましたら、内覧をご提案します。
内覧には準備や日程調整が必要となるため、お問い合わせのうえご予約ください。
実際のお部屋では、図面だけでは分からない実際の広さや日当たり、眺望、室内の状態、周辺環境などをご確認いただけます。マンションの場合は、お部屋だけでなく、共用部の管理状況や建物全体の雰囲気も大切な確認ポイントです。
すべての希望条件を満たすお部屋に出会えるとは限りませんが、優先順位の高い条件を満たしていれば、ご購入後に後悔することは少なくなると思います。
４）購入されるか判断
内覧後は、実際に暮らす場面をイメージしながら、改めてご検討ください。
お手持ちの家具や家電が収まるか、お部屋の使い勝手はどうか、毎月の支払いに無理がないかなど、現地だけでは判断しきれない点もあります。
即決をおすすめするものではありませんが、中古物件は基本的に同じお部屋が二つとない「一点もの」です。検討に時間をかけている間に、ほかのお客さまからお申込みが入ることもあります。
優先順位の高い条件を満たすお部屋に出会えた際は、お早めにご相談ください。
自己資金でご購入の方
定期預金や生命保険の解約など、購入資金をご準備いただくために必要な手続きや時期をご確認ください。
資金計画が整っている場合は、そのまま購入申込みへ進んでいただけます。
住宅ローンをご利用予定の方
ご購入を希望するお部屋が見つかったときにスムーズにお申込みいただけるよう、この段階までに住宅ローンの事前審査を進めておくことをおすすめします。
多くの金融機関では、インターネットや窓口から無料でお申込みいただけます。
売主さまにとっても、購入希望者さまの資金計画が整っていることは大切な判断材料です。
金融機関やローンの組み方、必要書類や手続きについては、内覧時にご案内いたします
５）購入申し込み
ご購入を希望されるお部屋が決まり、資金計画にも問題がなければ、購入申込みを行います。
お申込みの際には、購入希望価格のほか、ご契約やお引渡しの希望時期、リフォームの希望や予定箇所などを申込書にご記入いただきます。
申込み後は、売主さまにご希望条件をお伝えし、契約に向けた調整を進めます。
６）不動産売買契約
売主さまとの条件が整いましたら、不動産売買契約を締結します。
ご契約に先立ち、物件に関する「重要事項説明」をご確認いただきます。
ご不明な点やご心配な点は、その場でも事前でも、遠慮なくお尋ねください。
内容をご確認のうえ、不動産売買契約書などの関係書類にご署名・ご捺印をいただきます。
ご契約時には、手付金として売買代金の一部を売主さまへお支払いいただきます。
住宅ローンをご利用予定の方
不動産売買契約の後、住宅ローンの本審査手続きを進めていただく必要があります。
本審査の承認後は金融機関と金銭消費貸借契約（いわゆる住宅ローンの契約）を締結します。
契約後はお引渡しまでの期間が限られるため、必要書類の準備やお手続きは早めに進めていただくと安心です。
７）お引渡し日程の調整
ご契約後は、売主さま・買主さま双方のご都合や住宅ローンのお手続き状況を確認しながら、お引渡し日を調整します。
あわせて、お引渡しに向けて、管理費・修繕積立金などの精算、管理会社への連絡、登記に必要な書類の準備を進めます。
お引渡し日までに、お引越しの手配や電気・ガス・水道、インターネットなどライフラインのご契約もご準備ください。
８）お引渡し
お引渡し当日は、残代金のお支払いと、固定資産税・管理費などの精算を行います。
お支払いの確認後、売主さまから鍵や関係書類をお受け取りいただきます。
また同時に、司法書士が所有権移転登記の手続きを進め、所有権が買主さまへ移転します。
原則として、お引渡し後からお部屋をご利用いただけます。
リフォームや新しく購入される家具・家電の手配は、お引渡し日やその後の予定に合わせて進めておくと安心です。
９）リフォーム・お引越し
お引渡し後は、リフォームや家具・家電の手配、お引越しの準備を進めていただきます。
マンションでは、リフォーム内容によって管理組合への事前申請が必要となる場合があります。
また、お引越し時にはオートロックの解錠やエレベーターの使用などについて、管理会社や管理員さまとの調整が必要になることがあります。
ご希望の時期にスムーズにお引越しいただけるよう、日程には余裕をもってご準備ください。
購入をご検討中の方へ
「まだ買うか決めていない」「状況だけ知りたい」という段階でもお気軽にご相談ください。